2023年1月9日，懿皇地產(chǎn)寶龍店成交的一筆二手房業(yè)務(wù)，合同約定1月31日辦理手續(xù)，因業(yè)主李先生房屋有93萬貸款未結(jié)清，房款還未到手，需要先籌措大量資金結(jié)清貸款，同時還要擔(dān)心買方貸款資質(zhì)是否能順利通過銀行審核，這讓李先生一籌莫展。

二手房帶押過戶

門店楊帆店長將業(yè)主信息反饋給權(quán)證主管李靜，結(jié)合當(dāng)下政府相關(guān)部門正在聯(lián)合推進(jìn)的“帶押過戶”工作方案，李靜不斷的向銀行、住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動產(chǎn)中心學(xué)習(xí)“帶押過戶”相關(guān)政策，梳理出標(biāo)準(zhǔn)化流程，并與銀行協(xié)調(diào)，與買賣雙方溝通交流后，決定將這筆業(yè)務(wù)按“帶押過戶”流程來試點(diǎn)辦理。

陪同買賣雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，備案、預(yù)告環(huán)節(jié)難點(diǎn)又出現(xiàn)了，因需要辦理買賣雙方“帶押”備案，房屋轉(zhuǎn)移、抵押預(yù)告合并登記，住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、不動產(chǎn)中心相關(guān)部門進(jìn)行了幾輪系統(tǒng)調(diào)整和測試，克服技術(shù)難題，通關(guān)成功。

在銀行資金劃撥環(huán)節(jié)，建行分行領(lǐng)導(dǎo)張總也在時刻關(guān)注流程進(jìn)度，把控資金風(fēng)險，貸款資金順利劃轉(zhuǎn)至買方賬戶，同時扣除原業(yè)主未結(jié)清貸款。

在完成上述相關(guān)流程后，不動產(chǎn)中心坐鎮(zhèn)最后一道風(fēng)險關(guān)，買賣雙方申請不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)登記事項(xiàng)的“多登合一”辦理，最終在2月14日當(dāng)天完美收官，當(dāng)天下午，市民郭先生領(lǐng)取了“帶押過戶”房屋不動產(chǎn)權(quán)證，這一舉動意味著“帶押過戶”在洛陽試點(diǎn)成功。

業(yè)主李先生也由衷的為這一便民業(yè)務(wù)點(diǎn)贊：“特別感謝懿皇權(quán)證李靜，通過這項(xiàng)惠民政策，無需提前還貸，無需墊付資金，整個交易登記流程方便快捷，解決了我的燃眉之急，真是實(shí)實(shí)在在的安全高效之舉！”

二手房帶押過戶小知識

“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。對賣方而言，一方面可以省下費(fèi)用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費(fèi)，以及過橋費(fèi)帶來的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對買方產(chǎn)生違約。“帶押過戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，避免時間拖延出現(xiàn)的違約情形。

未來，懿皇權(quán)證將緊跟市場步伐，不斷延伸“帶押過戶”的可操作性范疇，強(qiáng)化服務(wù)保障，為買賣雙方交易更安全、便捷而不懈努力！