【懿點(diǎn)知識(shí)】房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？這篇文章告訴你！
發(fā)布時(shí)間：2020-05-02來(lái)源：點(diǎn)擊：13530
房產(chǎn)證上的名字，決定了誰(shuí)能處置這個(gè)房子 ？ 結(jié)婚買房，是大部分夫妻的人生頭等大事，也是近年來(lái)導(dǎo)致糾紛最多的地方。無(wú)論是婚前買房還是婚后買房加名，對(duì)雙方均有重大影響。與婚姻有關(guān)的房產(chǎn)問(wèn)題，一直是媒體熱議和群眾關(guān)注的熱點(diǎn)。那么，婚前買房婚后加名，夫妻共同財(cái)產(chǎn)就真的是一人一半嗎？ 不少人在買房時(shí)，會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字而產(chǎn)生苦惱。房產(chǎn)證上登記的名字不一樣，從法律角度來(lái)說(shuō)，房子的處置權(quán)會(huì)不一樣。 對(duì)于準(zhǔn)備成家的情侶來(lái)說(shuō)，目前在房產(chǎn)證上登記名字的方案大概有五種，不同的方案會(huì)有不一樣的法律后果。對(duì)此，情侶應(yīng)該對(duì)此有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，根據(jù)自身的實(shí)際情況和家庭情況來(lái)選擇最適合自己的實(shí)際方案，以免日后因?yàn)閭}(cāng)促?zèng)Q定，產(chǎn)生一些不必要的麻煩。
﹀ ﹀ ﹀ ﹀ ﹀ ﹀ 下面將關(guān)于房產(chǎn)證加名的三種案例來(lái)舉例說(shuō)明： 父母在婚前全額給女方買了一套房子，婚后男方要求在房產(chǎn)證上加上名字，女方就答應(yīng)了?，F(xiàn)在夫妻雙方在鬧離婚，男方主張要女方給付房子價(jià)值的50%補(bǔ)償金額，這主張合理嗎？ “婚后加名”行為應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。女方在變更產(chǎn)權(quán)登記后，如無(wú)法定撤銷事由，便不可任意撤銷該贈(zèng)與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的，如無(wú)具體份額劃分，原則上應(yīng)均等劃分，因此本案中，男方就夫妻共同共有的房屋請(qǐng)求一半的補(bǔ)償金額，原則上是合理的。 2019年3月，小陳（男）和小李登記結(jié)婚?；榍?，小陳父母已為小陳在城區(qū)全款購(gòu)買了一套商品房，付清了全款并登記在小陳個(gè)人名下。雙方結(jié)婚后不久，小李提出想在這套房子上加上自己的名字，考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小陳便答應(yīng)了這一要求，將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為雙方共同共有。 然而，婚后因性格不合而感情變淡。沒(méi)多久小李竟提出了離婚，要求分割房產(chǎn)——房子歸小陳所有，但要補(bǔ)償給她房產(chǎn)價(jià)值的一半金額。 小陳認(rèn)為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使加了小李的名字，也不該改變?cè)摲慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。 那么小李真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價(jià)值的一半嗎？ “婚后加名”行為應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。女方在變更產(chǎn)權(quán)登記后，如無(wú)法定撤銷事由，便不可任意撤銷該贈(zèng)與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的，如無(wú)具體份額劃分，原則上應(yīng)均等劃分，因此本案中，小李就夫妻共同共有的房屋請(qǐng)求一半的補(bǔ)償金額，原則上是合理的。 婚前男方父母出資支付首付，用女方個(gè)人名字購(gòu)買房產(chǎn)，并用女方個(gè)人名字辦理好按揭貸款手續(xù)，婚后加上男方的名字，這樣的房產(chǎn)權(quán)屬于如何？在此之前男方名下已有一套貸款尚未還清的房產(chǎn)。 婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 因此，婚前一方父母出資為夫妻購(gòu)置房屋，應(yīng)視為對(duì)該方個(gè)人的贈(zèng)與，但在本案中，男方父母將房屋登記在女方名下的行為應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，因此該房屋屬于夫妻共同所有。 ﹀ ﹀ ﹀ end
