影響二手房估價(jià)的因素有哪些呢?下面，懿皇置業(yè)這就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)吧!

　　1、市場(chǎng)因素：懿皇置業(yè)認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

　　2、區(qū)位因素：這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以，懿皇置業(yè)認(rèn)為是比較容易出手的。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

　　3、環(huán)境因素：懿皇置業(yè)認(rèn)為，小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房?jī)r(jià)格自然也是居高不下。

　　4、樓層因素：懿皇置業(yè)還了解到，二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠?yàn)榉孔酉鄳?yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買者都不會(huì)輕易觸碰的房屋類型，價(jià)格相對(duì)較低。